主题：营改增全面推行，双地铁、高铁商业掀抢购狂潮
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发表于2016-05-03
感觉对我们买新房的没什么影响。
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发表于2016-05-03
这会高铁要开通了，呈贡又要火了嘛。
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发表于2016-05-03
我始终是不喜欢那边，目前来看生活什么的还不是很方便。
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发表于2016-05-03
这会高铁起来么，呈贡新区又热闹了
营改增全面推行，双地铁、高铁商业掀抢购狂潮
5月1日，建筑房地产业的营改增政策将正式推进。
“营改增”虽说是一个税务改革，但是它对于购房者的影响却是深刻的，尤其是在商业地产上。这次营改增的政策就是总理给购房者的一个“大红包”。
营改增对于购房者购置房产到底有多大好处呢？
跟随哈佛君一同来了解下吧~
对企业而言
企业将加入抢房大军！
5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这样可以为企业省下不少的费用。
营改增能够释放一定的资金流动性，对企业的现金流有一定缓解作用，大幅降低企业经营成本及营运风险。
文字都是虚的，我们来个具体例子，
看看营改增到底能为企业买房省多少：
以房价100万元为例
营改增后，可为企业税费减少6.72万元！
对个人而言
对于普通市民来说，营改增以后房产交易环节也比以前省钱了。
在北、上、广、深4市之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。看上去这个比率一样，但税负实际上略微降一点。这是为什么呢?
举个例子：5月1日前，个人将未满2年的住房对外销售，那他应该缴纳营业税。房子售价100万元，就该缴100万元×5%=5万元。5月1日后再卖，缴纳的就是增值税了，增值税是按不含税价格计税的，应该缴100万元/(1+5%)×5%=4.76万元。
这样缴增值税将比缴营业税少2400元。
跟着政策走，"用税买商业用房"
在住宅小阳春后，无论是政府的宏观政策和税改层面，以及企业的发展需要，商业地产市场将迎来一波补涨，商业地产的抢购潮即将到来！
营改增对购房者投资楼市确实会有助推作用，对于投资者（企业或企业主）来讲，将因此获益。
那么，拥有商住功能，交通位置优越、具有特色的高端公寓、商铺、综合体物业，将是企业着重选择的不动产类型。
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